Kredyty Hipoteczne - Porównanie. Październik 2011
Kredyty hipoteczne to dość specyficzne produkty na rynku finansowym. Niestety, nie istnieje jedna idealna oferta, która spełniałaby oczekiwania wszystkich i odpowiadałabym możliwościom każdego. W tym przypadku trzeba podejść do sprawy w sposób bardzo indywidualny. Należy więc oferty różnych banków analizować według własnych możliwości finansowych. Szczególnie, że kredyty hipoteczne wiążą się z długim okresem kredytowania, dlatego też tak ważne jest odpowiednie dostosowanie wszystkich warunków spłaty oraz ich wysokości. Oczywiście dla większości priorytetem są tanie kredyty hipoteczne. Oprócz tego jednak powinniśmy zwracać również uwagę na długość okresu przeznaczonego na spłatę oraz dodatkowe warunki, taki jak chociażby ubezpieczenie, czy wszelkiego rodzaju prowizje oraz możliwości związane z opcją wcześniejszej spłaty. Najlepsze kredyty hipoteczne obecnie coraz częściej wychodzą naprzeciw oczekiwaniom kredytobiorców. Bankom zależy na klientach, ponieważ współcześnie konkurencja jest bardzo duża. Jednak zawsze powinniśmy bardzo ostrożnie i uważnie podchodzić do wszelkiego rodzaju ofert. Tanie kredyty hipoteczne powinny się wiązać również z pewnym komfortem spłaty i bezpieczeństwem.
Przed ostateczną decyzją związaną z wyborem określonego kredytu powinniśmy dokonać dokładnej analizy i przeglądu różnych ofert, aby w konsekwencji wybrać te najlepsze kredyty hipoteczne, które będą najbardziej nam odpowiadać. Jeśli skupimy się na kilku ofertach znacznie łatwiej będzie nam wybrać coś odpowiedniego dla siebie. Na co powinniśmy zwracać uwagę podczas wyboru odpowiedniego kredytu? Ważna jest oczywiście prowizja pobierana na rzecz banku za udzielenie kredytu. W różnych bankach może ona posiadać różne wysokości. W City Banku trzydziestoletni okres kredytowania objęty jest prowizją 1%. W ING Banku Śląskim, Raiffeisen Banku, Kredyt Banku i PKO Banku Polskim prowizja wynosi 0%. Kolejną ważną sprawą jest oczywiście oprocentowanie, np. w Kredyt Banku oprocentowanie wynosi 6,04%, w PKO Banku Polskim 6,19%. Kolejną kwestią jest marża banku. Jej wysokość uzależniona jest od wskaźnika LtV.
Jest to stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia. Oprócz tego koszty kredytów hipotecznych uwzględniają również wartości zabezpieczenia, koszty notarialne, założenie księgi wieczystej (jeśli jest konieczna), wpis do księgi notarialnej, ubezpieczenia (np. na życie, od zdarzeń losowych). Takie są podstawowe opłaty związane z kredytem hipotecznym. Ważne są również innego rodzaju parametry, na które warto jest również zwracać uwagę. Różnice mogą pojawić się np. w łącznej ilości lat kredytowania jakie oferują nam banki, np. w mBanku możemy się starać o trzydziestoletni okres kredytowania, w Banku BGŻ to piętnaście lat, zaś w Banku Millennium – dwadzieścia pięć. Różnego rodzaju tego typu właściwości specyfikujących poszczególne oferty bankowe jest bardzo wiele. Do zadań kredytobiorcy należy oszacowanie, które będą dla niego najlepsze.